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                                                                                  MG娱乐官网

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                                                                                  中华人民共和国物权法
                                                                                  来源:建设部阅读:更新时间:2017-06-01 10:21内容录入:Wzadmin

                                                                                  中华人民共和国主席令
                                                                                  第62号

                                                                                  《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过aaaa,现予公布aaaa,自2007年10月1日起施行aaa。

                                                                                    中华人民共和国主席 胡锦涛
                                                                                  2007年3月16日

                                                                                  中华人民共和国物权法

                                                                                  (2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)

                                                                                  目  录

                                                                                  第一编 总  则

                                                                                  第一章 基本原则 

                                                                                  第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

                                                                                  第一节 不动产登记

                                                                                  第二节 动产交付

                                                                                  第三节 其他规定

                                                                                  第三章 物权的保护

                                                                                  第二编 所有权

                                                                                  第四章 一般规定

                                                                                  第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权

                                                                                  第六章 业主的建筑物区分所有权

                                                                                  第七章 相邻关系

                                                                                  第八章 共有

                                                                                  第九章 所有权取得的特别规定

                                                                                  第三编 用益物权

                                                                                  第十章 一般规定

                                                                                  第十一章 土地承包经营权

                                                                                  第十二章 建设用地使用权

                                                                                  第十三章 宅基地使用权

                                                                                  第十四章 地役权

                                                                                  第四编 担保物权

                                                                                  第十五章 一般规定

                                                                                  第十六章 抵押权

                                                                                  第一节 一般抵押权

                                                                                  第二节 最高额抵押权

                                                                                  第十七章 质权

                                                                                  第一节 动产质权

                                                                                  第二节 权利质权

                                                                                  第十八章 留置权

                                                                                  第五编 占有

                                                                                  第十九章 占有

                                                                                  附  则 

                                                                                  第一编 总  则

                                                                                  第一章 基本原则

                                                                                  第一条 为了维护国家基本经济制度aaaa,维护社会主义市场经济秩序aaa,明确物的归属aaaaa,发挥物的效用aaaaa,保护权利人的物权aaaaa,根据宪法aaaa,制定本法aaaa。

                                                                                  第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系aaaaa,适用本法aaaaa。

                                                                                  本法所称物aaaaa,包括不动产和动产aaa。法律规定权利作为物权客体的aaaa,依照其规定aaaa。

                                                                                  本法所称物权aaaaa,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利aaa,包括所有权、用益物权和担保物权aaaa。

                                                                                  第三条 国家在社会主义初级阶段aaa,坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度aaa。

                                                                                  国家巩固和发展公有制经济aaaaa,鼓励、支持和引导非公有制经济的发展aaaaa。

                                                                                  国家实行社会主义市场经济aaaa,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利aaaaa。

                                                                                  第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护aaaaa,任何单位和个人不得侵犯aaa。

                                                                                  第五条 物权的种类和内容aaaaa,由法律规定aaaaa。

                                                                                  第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭aaa,应当依照法律规定登记aaa。动产物权的设立和转让aaaaa,应当依照法律规定交付aaaa。

                                                                                  第七条 物权的取得和行使aaa,应当遵守法律aaaaa,尊重社会公德aaaaa,不得损害公共利益和他人合法权益aaa。

                                                                                  第八条 其他相关法律对物权另有特别规定的aaaa,依照其规定aaaa。

                                                                                  第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

                                                                                  第一节 不动产登记

                                                                                  第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭aaaaa,经依法登记aaa,发生效力aaaa;未经登记aaaaa,不发生效力aaaaa,但法律另有规定的除外aaaa。

                                                                                  依法属于国家所有的自然资源aaa,所有权可以不登记aaaa。

                                                                                  第十条 不动产登记aaaa,由不动产所在地的登记机构办理aaa。

                                                                                  国家对不动产实行统一登记制度aaaa。统一登记的范围、登记机构和登记办法aaaa,由法律、行政法规规定aaaa。

                                                                                  第十一条 当事人申请登记aaa,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料aaaa。

                                                                                  第十二条 登记机构应当履行下列职责:

                                                                                  (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料aaaaa;

                                                                                  (二)就有关登记事项询问申请人aaa;

                                                                                  (三)如实、及时登记有关事项aaa;

                                                                                  (四)法律、行政法规规定的其他职责aaaa。

                                                                                  申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的aaaa,登记机构可以要求申请人补充材料aaaa,必要时可以实地查看aaaa。

                                                                                  第十三条 登记机构不得有下列行为:

                                                                                  (一)要求对不动产进行评估aaa;

                                                                                  (二)以年检等名义进行重复登记aaa;

                                                                                  (三)超出登记职责范围的其他行为aaaaa。

                                                                                  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭aaaaa,依照法律规定应当登记的aaaa,自记载于不动产登记簿时发生效力aaaaa。 

                                                                                  第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同aaaa,除法律另有规定或者合同另有约定外aaaa,自合同成立时生效aaaa;未办理物权登记的aaa,不影响合同效力aaaaa。

                                                                                  第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据aaaa。不动产登记簿由登记机构管理aaaaa。

                                                                                  第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明aaaaa。不动产权属证书记载的事项aaa,应当与不动产登记簿一致aaaaa;记载不一致的aaa,除有证据证明不动产登记簿确有错误外aaaaa,以不动产登记簿为准aaaaa。

                                                                                  第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料aaaaa,登记机构应当提供aaaa。

                                                                                  第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的aaa,可以申请更正登记aaaa。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的aaaa,登记机构应当予以更正aaa。

                                                                                  不动产登记簿记载的权利人不同意更正的aaaaa,利害关系人可以申请异议登记aaaaa。登记机构予以异议登记的aaaa,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉aaa,异议登记失效aaaa。异议登记不当aaa,造成权利人损害的aaa,权利人可以向申请人请求损害赔偿aaa。

                                                                                  第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议aaaaa,为保障将来实现物权aaaaa,按照约定可以向登记机构申请预告登记aaaa。预告登记后aaaa,未经预告登记的权利人同意aaaaa,处分该不动产的aaaa,不发生物权效力aaa。

                                                                                  预告登记后aaaaa,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的aaaaa,预告登记失效aaaaa。

                                                                                  第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记aaa,给他人造成损害的aaaaa,应当承担赔偿责任aaaa。

                                                                                  因登记错误aaaa,给他人造成损害的aaa,登记机构应当承担赔偿责任aaa。登记机构赔偿后aaaa,可以向造成登记错误的人追偿aaa。 

                                                                                  第二十二条 不动产登记费按件收取aaa,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取aaa。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定aaaa。

                                                                                  第二节 动产交付

                                                                                  第二十三条 动产物权的设立和转让aaa,自交付时发生效力aaaa,但法律另有规定的除外aaaaa。

                                                                                  第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭aaa,未经登记aaaaa,不得对抗善意第三人aaa。

                                                                                  第二十五条 动产物权设立和转让前aaaa,权利人已经依法占有该动产的aaa,物权自法律行为生效时发生效力aaaaa。

                                                                                  第二十六条 动产物权设立和转让前aaaa,第三人依法占有该动产的aaaaa,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付aaaa。

                                                                                  第二十七条 动产物权转让时aaaa,双方又约定由出让人继续占有该动产的aaaaa,物权自该约定生效时发生效力aaaa。

                                                                                  第三节 其他规定 

                                                                                  第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等aaaa,导致物权设立、变更、转让或者消灭的aaa,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力aaaa。

                                                                                  第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的aaaa,自继承或者受遗赠开始时发生效力aaaaa。

                                                                                  第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的aaa,自事实行为成就时发生效力aaa。

                                                                                  第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的aaa,处分该物权时aaaaa,依照法律规定需要办理登记的aaa,未经登记aaaaa,不发生物权效力aaaa。 

                                                                                  第三章 物权的保护

                                                                                  第三十二条 物权受到侵害的aaaaa,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决aaaa。

                                                                                  第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的aaaa,利害关系人可以请求确认权利aaaaa。

                                                                                  第三十四条 无权占有不动产或者动产的aaa,权利人可以请求返还原物aaaa。

                                                                                  第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的aaaa,权利人可以请求排除妨害或者消除危险aaaaa。

                                                                                  第三十六条 造成不动产或者动产毁损的aaaaa,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状aaa。

                                                                                  第三十七条 侵害物权aaaaa,造成权利人损害的aaa,权利人可以请求损害赔偿aaa,也可以请求承担其他民事责任aaa。

                                                                                  第三十八条 本章规定的物权保护方式aaaaa,可以单独适用aaaa,也可以根据权利被侵害的情形合并适用aaa。

                                                                                  侵害物权aaaaa,除承担民事责任外aaa,违反行政管理规定的aaaaa,依法承担行政责任aaaa;构成犯罪的aaa,依法追究刑事责任aaaaa。

                                                                                  第二编 所有权

                                                                                  第四章 一般规定 

                                                                                  第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产aaaaa,依法享有占有、使用、收益和处分的权利aaaaa。

                                                                                  第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权aaa。用益物权人、担保物权人行使权利aaaa,不得损害所有权人的权益aaaa。

                                                                                  第四十一条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产aaaaa,任何单位和个人不能取得所有权aaaa。

                                                                                  第四十二条 为了公共利益的需要aaaa,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产aaa。

                                                                                  征收集体所有的土地aaaaa,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用aaaaa,安排被征地农民的社会保障费用aaaaa,保障被征地农民的生活aaa,维护被征地农民的合法权益aaa。

                                                                                  征收单位、个人的房屋及其他不动产aaaaa,应当依法给予拆迁补偿aaa,维护被征收人的合法权益aaaaa;征收个人住宅的aaaa,还应当保障被征收人的居住条件aaa。

                                                                                  任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用aaaaa。

                                                                                  第四十三条 国家对耕地实行特殊保护aaaaa,严格限制农用地转为建设用地aaaa,控制建设用地总量aaaaa。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地aaaaa。

                                                                                  第四十四条 因抢险、救灾等紧急需要aaa,依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产aaaa。被征用的不动产或者动产使用后aaaaa,应当返还被征用人aaaa。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的aaa,应当给予补偿aaa。 

                                                                                  第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权

                                                                                  第四十五条 法律规定属于国家所有的财产aaaa,属于国家所有即全民所有aaaa。

                                                                                  国有财产由国务院代表国家行使所有权aaaa;法律另有规定的aaaa,依照其规定aaaa。

                                                                                  第四十六条 矿藏、水流、海域属于国家所有aaa。

                                                                                  第四十七条 城市的土地aaaaa,属于国家所有aaaaa。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地aaaaa,属于国家所有aaaaa。

                                                                                  第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源aaaa,属于国家所有aaaaa,但法律规定属于集体所有的除外aaaaa。

                                                                                  第四十九条 法律规定属于国家所有的野生动植物资源aaaaa,属于国家所有aaaaa。

                                                                                  第五十条 无线电频谱资源属于国家所有aaaa。

                                                                                  第五十一条 法律规定属于国家所有的文物aaaa,属于国家所有aaaa。 

                                                                                  第五十二条 国防资产属于国家所有aaa。

                                                                                  铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施aaaa,依照法律规定为国家所有的aaaa,属于国家所有aaaa。

                                                                                  第五十三条 国家机关对其直接支配的不动产和动产aaaaa,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利aaa。

                                                                                  第五十四条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产aaa,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利aaaa。

                                                                                  第五十五条 国家出资的企业aaaa,由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责aaa,享有出资人权益aaaaa。

                                                                                  第五十六条 国家所有的财产受法律保护aaa,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏aaa。

                                                                                  第五十七条 履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员aaaa,应当依法加强对国有财产的管理、监督aaa,促进国有财产保值增值aaaa,防止国有财产损失aaa;滥用职权aaa,玩忽职守aaa,造成国有财产损失的aaaaa,应当依法承担法律责任aaaaa。

                                                                                  违反国有财产管理规定aaa,在企业改制、合并分立、关联交易等过程中aaaa,低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的aaaaa,应当依法承担法律责任aaaa。

                                                                                  第五十八条 集体所有的不动产和动产包括:

                                                                                  (一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂aaa;

                                                                                  (二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施aaaaa;

                                                                                  (三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施aaa;

                                                                                  (四)集体所有的其他不动产和动产aaa。

                                                                                  第五十九条 农民集体所有的不动产和动产aaaaa,属于本集体成员集体所有aaa。

                                                                                  下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:

                                                                                  (一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包aaaaa;

                                                                                  (二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整aaaa;

                                                                                  (三)土地补偿费等费用的使用、分配办法aaaaa;

                                                                                  (四)集体出资的企业的所有权变动等事项aaa;

                                                                                  (五)法律规定的其他事项aaaaa。

                                                                                  第六十条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等aaaaa,依照下列规定行使所有权:

                                                                                  (一)属于村农民集体所有的aaaa,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权aaaa;

                                                                                  (二)分别属于村内两个以上农民集体所有的aaaaa,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权aaaa;

                                                                                  (三)属于乡镇农民集体所有的aaa,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权aaaa。

                                                                                  第六十一条 城镇集体所有的不动产和动产aaa,依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利aaa。

                                                                                  第六十二条 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况aaaaa。

                                                                                  第六十三条 集体所有的财产受法律保护aaaaa,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏aaa。

                                                                                  集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的aaaa,受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销aaa。

                                                                                  第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权aaa。

                                                                                  第六十五条 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护aaaaa。

                                                                                  国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益aaa。

                                                                                  第六十六条 私人的合法财产受法律保护aaaa,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏aaaaa。

                                                                                  第六十七条 国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业aaaaa。国家、集体和私人所有的不动产或者动产aaa,投到企业的aaaaa,由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务aaaaa。

                                                                                  第六十八条 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利aaaaa。

                                                                                  企业法人以外的法人aaaa,对其不动产和动产的权利aaa,适用有关法律、行政法规以及章程的规定aaaaa。

                                                                                  第六十九条 社会团体依法所有的不动产和动产aaa,受法律保护aaa。 

                                                                                  第六章 业主的建筑物区分所有权

                                                                                  第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权aaaa,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利aaaaa。

                                                                                  第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利aaaaa。业主行使权利不得危及建筑物的安全aaaa,不得损害其他业主的合法权益aaa。

                                                                                  第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分aaa,享有权利aaaa,承担义务aaa;不得以放弃权利不履行义务aaa。

                                                                                  业主转让建筑物内的住宅、经营性用房aaaa,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让aaaa。

                                                                                  第七十三条 建筑区划内的道路aaa,属于业主共有aaaaa,但属于城镇公共道路的除外aaaaa。建筑区划内的绿地aaaa,属于业主共有aaaa,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外aaaaa。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房aaaa,属于业主共有aaaaa。

                                                                                  第七十四条 建筑区划内aaaa,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要aaa。

                                                                                  建筑区划内aaa,规划用于停放汽车的车位、车库的归属aaa,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定aaaa。

                                                                                  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位aaaaa,属于业主共有aaa。

                                                                                  第七十五条 业主可以设立业主大会aaaa,选举业主委员会aaa。

                                                                                  地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助aaa。

                                                                                  第七十六条 下列事项由业主共同决定:

                                                                                  (一)制定和修改业主大会议事规则aaaaa;

                                                                                  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约aaa;

                                                                                  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员aaaa;

                                                                                  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人aaaaa;

                                                                                  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金aaaa;

                                                                                  (六)改建、重建建筑物及其附属设施aaaaa;

                                                                                  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项aaaa。

                                                                                  决定前款第五项和第六项规定的事项aaa,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意aaaa。决定前款其他事项aaa,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意aaaaa。

                                                                                  第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约aaaaa,将住宅改变为经营性用房aaaaa。业主将住宅改变为经营性用房的aaaa,除遵守法律、法规以及管理规约外aaa,应当经有利害关系的业主同意aaaaa。

                                                                                  第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定aaaa,对业主具有约束力aaa。

                                                                                  业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的aaaaa,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销aaa。

                                                                                  第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金aaaaa,属于业主共有aaa。经业主共同决定aaaaa,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修aaa。维修资金的筹集、使用情况应当公布aaaaa。

                                                                                  第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项aaaaa,有约定的aaa,按照约定aaaaa;没有约定或者约定不明确的aaaa,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定aaaaa。

                                                                                  第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施aaaa,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理aaaaa。

                                                                                  对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人aaaa,业主有权依法更换aaaa。

                                                                                  第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施aaaa,并接受业主的监督aaaaa。

                                                                                  第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约aaaa。

                                                                                  业主大会和业主委员会aaa,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为aaa,有权依照法律、法规以及管理规约aaaaa,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失aaa。业主对侵害自己合法权益的行为aaaa,可以依法向人民法院提起诉讼aaa。 

                                                                                  第七章 相邻关系

                                                                                  第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则aaaaa,正确处理相邻关系aaaaa。 

                                                                                  第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的aaa,依照其规定aaaaa;法律、法规没有规定的aaaaa,可以按照当地习惯aaaaa。

                                                                                  第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利aaa。

                                                                                  对自然流水的利用aaaa,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配aaa。对自然流水的排放aaaaa,应当尊重自然流向aaaa。

                                                                                  第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的aaa,应当提供必要的便利aaa。

                                                                                  第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的aaaaa,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利aaaa。

                                                                                  第八十九条 建造建筑物aaaaa,不得违反国家有关工程建设标准aaaaa,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照aaaaa。

                                                                                  第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物aaaa,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质aaaaa。

                                                                                  第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等aaa,不得危及相邻不动产的安全aaaaa。 

                                                                                  第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的aaaa,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害aaaa;造成损害的aaaaa,应当给予赔偿aaaaa。

                                                                                  第八章 共  有 

                                                                                  第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有aaaaa。共有包括按份共有和共同共有aaaa。

                                                                                  第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权aaaa。

                                                                                  第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权aaaa。

                                                                                  第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产aaaa;没有约定或者约定不明确的aaaa,各共有人都有管理的权利和义务aaaaa。

                                                                                  第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的aaaa,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意aaa,但共有人之间另有约定的除外aaaaa。

                                                                                  第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担aaa,有约定的aaa,按照约定aaaaa;没有约定或者约定不明确的aaa,按份共有人按照其份额负担aaaaa,共同共有人共同负担aaaa。

                                                                                  第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产aaaa,以维持共有关系的aaaaa,应当按照约定aaa,但共有人有重大理由需要分割的aaaaa,可以请求分割aaaaa;没有约定或者约定不明确的aaaa,按份共有人可以随时请求分割aaaa,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割aaa。因分割对其他共有人造成损害的aaaa,应当给予赔偿aaaaa。

                                                                                  第一百条 共有人可以协商确定分割方式aaaaa。达不成协议aaaa,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的aaaaa,应当对实物予以分割aaaa;难以分割或者因分割会减损价值的aaa,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割aaaa。

                                                                                  共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的aaa,其他共有人应当分担损失aaaa。

                                                                                  第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额aaaa。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利aaaa。

                                                                                  第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务aaa,在对外关系上aaaa,共有人享有连带债权、承担连带债务aaaa,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外aaaa;在共有人内部关系上aaaaa,除共有人另有约定外aaa,按份共有人按照份额享有债权、承担债务aaa,共同共有人共同享有债权、承担债务aaaaa。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人aaaa,有权向其他共有人追偿aaaa。

                                                                                  第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有aaaaa,或者约定不明确的aaaaa,除共有人具有家庭关系等外aaaaa,视为按份共有aaa。

                                                                                  第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额aaaa,没有约定或者约定不明确的aaa,按照出资额确定aaa;不能确定出资额的aaaaa,视为等额享有aaa。

                                                                                  第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的aaaaa,参照本章规定aaa。

                                                                                  第九章 所有权取得的特别规定 

                                                                                  第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的aaaa,所有权人有权追回aaa;除法律另有规定外aaaaa,符合下列情形的aaa,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

                                                                                  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的aaa;

                                                                                  (二)以合理的价格转让aaaa;

                                                                                  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记aaaa,不需要登记的已经交付给受让人aaaa。

                                                                                  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的aaaa,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失aaaaa。

                                                                                  当事人善意取得其他物权的aaa,参照前两款规定aaaa。

                                                                                  第一百零七条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物aaa。该遗失物通过转让被他人占有的aaaa,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿aaaaa,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物aaaaa,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的aaa,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用aaaa。权利人向受让人支付所付费用后aaaa,有权向无处分权人追偿aaaaa。

                                                                                  第一百零八条 善意受让人取得动产后aaaa,该动产上的原有权利消灭aaaaa,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外aaaa。

                                                                                  第一百零九条 拾得遗失物aaaaa,应当返还权利人aaaa。拾得人应当及时通知权利人领取aaaaa,或者送交公安等有关部门aaa。

                                                                                  第一百一十条 有关部门收到遗失物aaaa,知道权利人的aaa,应当及时通知其领取aaaaa;不知道的aaaa,应当及时发布招领公告aaaa。

                                                                                  第一百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部门前aaaa,有关部门在遗失物被领取前aaaa,应当妥善保管遗失物aaaa。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的aaaa,应当承担民事责任aaa。

                                                                                  第一百一十二条 权利人领取遗失物时aaaaa,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用aaa。

                                                                                  权利人悬赏寻找遗失物的aaa,领取遗失物时应当按照承诺履行义务aaaa。

                                                                                  拾得人侵占遗失物的aaaa,无权请求保管遗失物等支出的费用aaa,也无权请求权利人按照承诺履行义务aaaaa。

                                                                                  第一百一十三条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的aaa,归国家所有aaaaa。

                                                                                  第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的aaa,参照拾得遗失物的有关规定aaaaa。文物保护法等法律另有规定的aaa,依照其规定aaaaa。

                                                                                  第一百一十五条 主物转让的aaaaa,从物随主物转让aaaaa,但当事人另有约定的除外aaa。

                                                                                  第一百一十六条 天然孳息aaa,由所有权人取得aaa;既有所有权人又有用益物权人的aaaaa,由用益物权人取得aaaaa。当事人另有约定的aaa,按照约定aaa。

                                                                                  法定孳息aaaaa,当事人有约定的aaaaa,按照约定取得aaaa;没有约定或者约定不明确的aaaaa,按照交易习惯取得aaaaa。 

                                                                                  第三编 用益物权

                                                                                  第十章 一般规定 

                                                                                  第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产aaa,依法享有占有、使用和收益的权利aaaa。

                                                                                  第一百一十八条 国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源aaaa,单位、个人依法可以占有、使用和收益aaa。

                                                                                  第一百一十九条 国家实行自然资源有偿使用制度aaa,但法律另有规定的除外aaaa。

                                                                                  第一百二十条 用益物权人行使权利aaaa,应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定aaa。所有权人不得干涉用益物权人行使权利aaaa。

                                                                                  第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的aaaa,用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿aaaa。

                                                                                  第一百二十二条 依法取得的海域使用权受法律保护aaa。

                                                                                  第一百二十三条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护aaaaa。

                                                                                  第十一章 土地承包经营权

                                                                                  第一百二十四条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制aaaaa。

                                                                                  农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地aaaaa,依法实行土地承包经营制度aaaaa。

                                                                                  第一百二十五条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利aaaaa,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产aaa。

                                                                                  第一百二十六条 耕地的承包期为三十年aaaa。草地的承包期为三十年至五十年aaa。林地的承包期为三十年至七十年aaaa;特殊林木的林地承包期aaa,经国务院林业行政主管部门批准可以延长aaaa。

                                                                                  前款规定的承包期届满aaaaa,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包aaaaa。

                                                                                  第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立aaa。

                                                                                  县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证aaaaa,并登记造册aaaaa,确认土地承包经营权aaaa。

                                                                                  第一百二十八条 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定aaaa,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转aaaaa。流转的期限不得超过承包期的剩余期限aaaa。未经依法批准aaaa,不得将承包地用于非农建设aaaaa。

                                                                                  第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让aaaaa,当事人要求登记的aaaaa,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记aaaa;未经登记aaaa,不得对抗善意第三人aaa。

                                                                                  第一百三十条 承包期内发包人不得调整承包地aaaa。

                                                                                  因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形aaa,需要适当调整承包的耕地和草地的aaaa,应当依照农村土地承包法等法律规定办理aaaaa。

                                                                                  第一百三十一条 承包期内发包人不得收回承包地aaaa。农村土地承包法等法律另有规定的aaaaa,依照其规定aaaa。

                                                                                  第一百三十二条 承包地被征收的aaaaa,土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿aaa。 

                                                                                  第一百三十三条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地aaaaa,依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定aaa,其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转aaa。

                                                                                  第一百三十四条 国家所有的农用地实行承包经营的aaaa,参照本法的有关规定aaa。 

                                                                                  第十二章 建设用地使用权

                                                                                  第一百三十五条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利aaaa,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施aaaaa。

                                                                                  第一百三十六条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立aaaaa。新设立的建设用地使用权aaaa,不得损害已设立的用益物权aaa。

                                                                                  第一百三十七条 设立建设用地使用权aaaaa,可以采取出让或者划拨等方式aaaaa。

                                                                                  工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的aaaaa,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让aaaa。

                                                                                  严格限制以划拨方式设立建设用地使用权aaaa。采取划拨方式的aaaaa,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定aaa。

                                                                                  第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的aaaa,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同aaa。

                                                                                  建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:

                                                                                  (一)当事人的名称和住所aaa;

                                                                                  (二)土地界址、面积等aaaaa;

                                                                                  (三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间aaaa;

                                                                                  (四)土地用途aaa;

                                                                                  (五)使用期限aaaa;

                                                                                  (六)出让金等费用及其支付方式aaa;

                                                                                  (七)解决争议的方法aaa。

                                                                                  第一百三十九条 设立建设用地使用权的aaaaa,应当向登记机构申请建设用地使用权登记aaa。建设用地使用权自登记时设立aaaa。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书aaa。

                                                                                  第一百四十条 建设用地使用权人应当合理利用土地aaa,不得改变土地用途aaaaa;需要改变土地用途的aaa,应当依法经有关行政主管部门批准aaaaa。

                                                                                  第一百四十一条 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用aaa。

                                                                                  第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人aaa,但有相反证据证明的除外aaaa。

                                                                                  第一百四十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押aaa,但法律另有规定的除外aaaaa。

                                                                                  第一百四十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的aaa,当事人应当采取书面形式订立相应的合同aaaaa。使用期限由当事人约定aaaa,但不得超过建设用地使用权的剩余期限aaaaa。

                                                                                  第一百四十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的aaaaa,应当向登记机构申请变更登记aaa。

                                                                                  第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的aaaaa,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分aaaaa。

                                                                                  第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的aaa,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分aaaaa。

                                                                                  第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前aaaa,因公共利益需要提前收回该土地的aaaaa,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿aaaaa,并退还相应的出让金aaaaa。

                                                                                  第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的aaa,自动续期aaa。

                                                                                  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期aaa,依照法律规定办理aaa。该土地上的房屋及其他不动产的归属aaa,有约定的aaa,按照约定aaa;没有约定或者约定不明确的aaaa,依照法律、行政法规的规定办理aaa。

                                                                                  第一百五十条 建设用地使用权消灭的aaa,出让人应当及时办理注销登记aaaaa。登记机构应当收回建设用地使用权证书aaaaa。

                                                                                  第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的aaa,应当依照土地管理法等法律规定办理aaa。

                                                                                  第十三章 宅基地使用权 

                                                                                  第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利aaaaa,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施aaaaa。

                                                                                  第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让aaaa,适用土地管理法等法律和国家有关规定aaaaa。

                                                                                  第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的aaaa,宅基地使用权消灭aaaa。对失去宅基地的村民aaaaa,应当重新分配宅基地aaa。

                                                                                  第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的aaaaa,应当及时办理变更登记或者注销登记aaa。 

                                                                                  第十四章 地役权 

                                                                                  第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定aaaaa,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益aaaa。

                                                                                  前款所称他人的不动产为供役地aaa,自己的不动产为需役地aaaa。

                                                                                  第一百五十七条 设立地役权aaaa,当事人应当采取书面形式订立地役权合同aaaaa。

                                                                                  地役权合同一般包括下列条款:

                                                                                  (一)当事人的姓名或者名称和住所aaa;

                                                                                  (二)供役地和需役地的位置aaa;

                                                                                  (三)利用目的和方法aaaa;

                                                                                  (四)利用期限aaaa;

                                                                                  (五)费用及其支付方式aaaaa;

                                                                                  (六)解决争议的方法aaa。

                                                                                  第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立aaa。当事人要求登记的aaa,可以向登记机构申请地役权登记aaa;未经登记aaaaa,不得对抗善意第三人aaa。

                                                                                  第一百五十九条 供役地权利人应当按照合同约定aaaa,允许地役权人利用其土地aaaa,不得妨害地役权人行使权利aaaaa。

                                                                                  第一百六十条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地aaaaa,尽量减少对供役地权利人物权的限制aaaa。

                                                                                  第一百六十一条 地役权的期限由当事人约定aaaa,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限aaa。

                                                                                  第一百六十二条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的aaaaa,设立土地承包经营权、宅基地使用权时aaaa,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权aaaaa。

                                                                                  第一百六十三条 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的aaaaa,未经用益物权人同意aaaa,土地所有权人不得设立地役权aaaa。

                                                                                  第一百六十四条 地役权不得单独转让aaaa。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的aaa,地役权一并转让aaaaa,但合同另有约定的除外aaaa。

                                                                                  第一百六十五条 地役权不得单独抵押aaaaa。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的aaaa,在实现抵押权时aaaa,地役权一并转让aaaa。

                                                                                  第一百六十六条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时aaaaa,转让部分涉及地役权的aaaa,受让人同时享有地役权aaa。

                                                                                  第一百六十七条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时aaaa,转让部分涉及地役权的aaa,地役权对受让人具有约束力aaa。

                                                                                  第一百六十八条 地役权人有下列情形之一的aaa,供役地权利人有权解除地役权合同aaa,地役权消灭:

                                                                                  (一)违反法律规定或者合同约定aaaa,滥用地役权aaa;

                                                                                  (二)有偿利用供役地aaaaa,约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用aaa。

                                                                                  第一百六十九条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的aaa,应当及时办理变更登记或者注销登记aaa。 

                                                                                  第四编 担保物权

                                                                                  第十五章 一般规定

                                                                                  第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形aaa,依法享有就担保财产优先受偿的权利aaa,但法律另有规定的除外aaaaa。

                                                                                  第一百七十一条 债权人在借贷、买卖等民事活动中aaaaa,为保障实现其债权aaaa,需要担保的aaaaa,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权aaaaa。

                                                                                  第三人为债务人向债权人提供担保的aaa,可以要求债务人提供反担保aaa。反担保适用本法和其他法律的规定aaaa。

                                                                                  第一百七十二条 设立担保物权aaaa,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同aaa。担保合同是主债权债务合同的从合同aaaa。主债权债务合同无效aaa,担保合同无效aaa,但法律另有规定的除外aaaa。

                                                                                  担保合同被确认无效后aaaaa,债务人、担保人、债权人有过错的aaaa,应当根据其过错各自承担相应的民事责任aaaaa。

                                                                                  第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用aaa。当事人另有约定的aaa,按照约定aaaa。

                                                                                  第一百七十四条 担保期间aaa,担保财产毁损、灭失或者被征收等aaa,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿aaaa。被担保债权的履行期未届满的aaaa,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等aaaa。

                                                                                  第一百七十五条 第三人提供担保aaaa,未经其书面同意aaa,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的aaaa,担保人不再承担相应的担保责任aaaaa。

                                                                                  第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的aaaaa,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形aaaaa,债权人应当按照约定实现债权aaaa;没有约定或者约定不明确aaa,债务人自己提供物的担保的aaa,债权人应当先就该物的担保实现债权aaa;第三人提供物的担保的aaaa,债权人可以就物的担保实现债权aaa,也可以要求保证人承担保证责任aaaaa。提供担保的第三人承担担保责任后aaa,有权向债务人追偿aaaaa。

                                                                                  第一百七十七条 有下列情形之一的aaaaa,担保物权消灭:

                                                                                  (一)主债权消灭aaaaa;

                                                                                  (二)担保物权实现aaaa;

                                                                                  (三)债权人放弃担保物权aaaa;

                                                                                  (四)法律规定担保物权消灭的其他情形aaaaa。

                                                                                  第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的aaaa,适用本法aaaa。 

                                                                                  第十六章 抵押权

                                                                                  第一节 一般抵押权

                                                                                  第一百七十九条 为担保债务的履行aaaa,债务人或者第三人不转移财产的占有aaaa,将该财产抵押给债权人的aaaa,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形aaa,债权人有权就该财产优先受偿aaaaa。

                                                                                  前款规定的债务人或者第三人为抵押人aaa,债权人为抵押权人aaa,提供担保的财产为抵押财产aaa。

                                                                                  第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

                                                                                  (一)建筑物和其他土地附着物aaaa;

                                                                                  (二)建设用地使用权aaaaa;

                                                                                  (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权aaa;

                                                                                  (四)生产设备、原材料、半成品、产品aaa; 

                                                                                  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器aaaa;

                                                                                  (六)交通运输工具aaa;

                                                                                  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产aaa。

                                                                                  抵押人可以将前款所列财产一并抵押aaaaa。

                                                                                  第一百八十一条 经当事人书面协议aaaa,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押aaaaa,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形aaa,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿aaa。

                                                                                    第一百八十二条 以建筑物抵押的aaa,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押aaa。以建设用地使用权抵押的aaa,该土地上的建筑物一并抵押aaaa。

                                                                                  抵押人未依照前款规定一并抵押的aaaaa,未抵押的财产视为一并抵押aaaaa。

                                                                                  第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押aaaa。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的aaa,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押aaaaa。

                                                                                  第一百八十四条 下列财产不得抵押:

                                                                                  (一)土地所有权aaaaa;

                                                                                  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权aaaa,但法律规定可以抵押的除外aaa;

                                                                                  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施aaaa; 

                                                                                  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产aaa;

                                                                                  (五)依法被查封、扣押、监管的财产aaa;

                                                                                  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产aaa。

                                                                                  第一百八十五条 设立抵押权aaaa,当事人应当采取书面形式订立抵押合同aaaaa。

                                                                                  抵押合同一般包括下列条款:

                                                                                  (一)被担保债权的种类和数额aaa;

                                                                                  (二)债务人履行债务的期限aaa; 

                                                                                  (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属aaa;

                                                                                  (四)担保的范围aaaaa。

                                                                                  第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前aaa,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有aaaa。

                                                                                  第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的aaaaa,应当办理抵押登记aaa。抵押权自登记时设立aaa。

                                                                                  第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的aaaa,抵押权自抵押合同生效时设立aaa;未经登记aaaaa,不得对抗善意第三人aaaaa。

                                                                                  第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的aaa,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记aaaa。抵押权自抵押合同生效时设立aaaaa;未经登记aaaa,不得对抗善意第三人aaaaa。

                                                                                  依照本法第一百八十一条规定抵押的aaaaa,不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人aaaaa。

                                                                                  第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的aaa,原租赁关系不受该抵押权的影响aaa。抵押权设立后抵押财产出租的aaaa,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权aaaa。

                                                                                  第一百九十一条 抵押期间aaaaa,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的aaa,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存aaaaa。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有aaa,不足部分由债务人清偿aaaaa。

                                                                                  抵押期间aaaaa,抵押人未经抵押权人同意aaa,不得转让抵押财产aaaaa,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外aaa。

                                                                                  第一百九十二条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保aaaaa。债权转让的aaa,担保该债权的抵押权一并转让aaaaa,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外aaaa。

                                                                                  第一百九十三条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的aaaa,抵押权人有权要求抵押人停止其行为aaaaa。抵押财产价值减少的aaa,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值aaaaa,或者提供与减少的价值相应的担保aaaa。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的aaaaa,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务aaaa。

                                                                                  第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位aaa。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容aaaaa,但抵押权的变更aaaa,未经其他抵押权人书面同意aaaaa,不得对其他抵押权人产生不利影响aaaa。

                                                                                  债务人以自己的财产设定抵押aaa,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的aaaa,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任aaaa,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外aaa。

                                                                                  第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形aaaaa,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿aaaa。协议损害其他债权人利益的aaaa,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议aaa。

                                                                                  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的aaaaa,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产aaaaa。

                                                                                  抵押财产折价或者变卖的aaaaa,应当参照市场价格aaaa。

                                                                                  第一百九十六条 依照本法第一百八十一条规定设定抵押的aaaaa,抵押财产自下列情形之一发生时确定: 

                                                                                  (一)债务履行期届满aaaaa,债权未实现aaa;

                                                                                  (二)抵押人被宣告破产或者被撤销aaaaa;

                                                                                  (三)当事人约定的实现抵押权的情形aaa;

                                                                                  (四)严重影响债权实现的其他情形aaaa。

                                                                                  第一百九十七条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形aaa,致使抵押财产被人民法院依法扣押的aaa,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息aaaa,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外aaaa。

                                                                                  前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用aaa。

                                                                                  第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后aaa,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有aaa,不足部分由债务人清偿aaaaa。

                                                                                  第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的aaaaa,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿: 

                                                                                  (一)抵押权已登记的aaaa,按照登记的先后顺序清偿aaaaa;顺序相同的aaa,按照债权比例清偿aaaaa;

                                                                                  (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿aaa; 

                                                                                  (三)抵押权未登记的aaaa,按照债权比例清偿aaaaa。

                                                                                  第二百条 建设用地使用权抵押后aaa,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产aaaaa。该建设用地使用权实现抵押权时aaa,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分aaaaa,但新增建筑物所得的价款aaaaa,抵押权人无权优先受偿aaaa。

                                                                                  第二百零一条 依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的aaaaa,或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的aaaa,实现抵押权后aaa,未经法定程序aaaa,不得改变土地所有权的性质和土地用途aaaa。

                                                                                  第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权aaaaa;未行使的aaaaa,人民法院不予保护aaa。 

                                                                                  第二节 最高额抵押权 

                                                                                  第二百零三条 为担保债务的履行aaa,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的aaaaa,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形aaaa,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿aaaaa。 

                                                                                  最高额抵押权设立前已经存在的债权aaaaa,经当事人同意aaaaa,可以转入最高额抵押担保的债权范围aaaa。

                                                                                  第二百零四条 最高额抵押担保的债权确定前aaaaa,部分债权转让的aaa,最高额抵押权不得转让aaa,但当事人另有约定的除外aaaa。 

                                                                                  第二百零五条 最高额抵押担保的债权确定前aaaa,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额aaa,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响aaa。

                                                                                  第二百零六条 有下列情形之一的aaa,抵押权人的债权确定: 

                                                                                  (一)约定的债权确定期间届满aaaaa; 

                                                                                  (二)没有约定债权确定期间或者约定不明确aaa,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权aaaa;

                                                                                  (三)新的债权不可能发生aaa;

                                                                                  (四)抵押财产被查封、扣押aaa;

                                                                                  (五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销aaa;

                                                                                  (六)法律规定债权确定的其他情形aaaaa。

                                                                                  第二百零七条 最高额抵押权除适用本节规定外aaaa,适用本章第一节一般抵押权的规定aaa。 

                                                                                  第十七章 质  权

                                                                                  第一节 动产质权

                                                                                  第二百零八条 为担保债务的履行aaa,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的aaaa,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形aaaa,债权人有权就该动产优先受偿aaaaa。

                                                                                  前款规定的债务人或者第三人为出质人aaaa,债权人为质权人aaa,交付的动产为质押财产aaaa。

                                                                                  第二百零九条 法律、行政法规禁止转让的动产不得出质aaaaa。

                                                                                  第二百一十条 设立质权aaaa,当事人应当采取书面形式订立质权合同aaaaa。

                                                                                  质权合同一般包括下列条款:

                                                                                  (一)被担保债权的种类和数额aaa;

                                                                                  (二)债务人履行债务的期限aaaaa;

                                                                                  (三)质押财产的名称、数量、质量、状况aaa;

                                                                                  (四)担保的范围aaa;

                                                                                  (五)质押财产交付的时间aaaa。

                                                                                  第二百一十一条 质权人在债务履行期届满前aaa,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有aaa。

                                                                                  第二百一十二条 质权自出质人交付质押财产时设立aaaaa。

                                                                                  第二百一十三条 质权人有权收取质押财产的孳息aaa,但合同另有约定的除外aaa。

                                                                                  前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用aaaaa。

                                                                                  第二百一十四条 质权人在质权存续期间aaaaa,未经出质人同意aaaaa,擅自使用、处分质押财产aaaa,给出质人造成损害的aaaaa,应当承担赔偿责任aaaaa。

                                                                                  第二百一十五条 质权人负有妥善保管质押财产的义务aaa;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的aaa,应当承担赔偿责任aaa。

                                                                                  质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的aaaaa,出质人可以要求质权人将质押财产提存aaaa,或者要求提前清偿债务并返还质押财产aaaaa。

                                                                                  第二百一十六条 因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少aaa,足以危害质权人权利的aaaa,质权人有权要求出质人提供相应的担保aaaaa;出质人不提供的aaaa,质权人可以拍卖、变卖质押财产aaaaa,并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存aaaaa。

                                                                                  第二百一十七条 质权人在质权存续期间aaaaa,未经出质人同意转质aaaaa,造成质押财产毁损、灭失的aaaa,应当向出质人承担赔偿责任aaa。

                                                                                  第二百一十八条 质权人可以放弃质权aaaaa。债务人以自己的财产出质aaa,质权人放弃该质权的aaaaa,其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任aaaaa,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外aaaa。

                                                                                  第二百一十九条 债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的aaaaa,质权人应当返还质押财产aaaaa。

                                                                                  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形aaaaa,质权人可以与出质人协议以质押财产折价aaa,也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿aaaa。

                                                                                  质押财产折价或者变卖的aaaaa,应当参照市场价格aaa。

                                                                                  第二百二十条 出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权aaaa;质权人不行使的aaa,出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产aaaa。

                                                                                  出质人请求质权人及时行使质权aaaaa,因质权人怠于行使权利造成损害的aaaa,由质权人承担赔偿责任aaaa。

                                                                                  第二百二十一条 质押财产折价或者拍卖、变卖后aaaa,其价款超过债权数额的部分归出质人所有aaaa,不足部分由债务人清偿aaa。

                                                                                  第二百二十二条 出质人与质权人可以协议设立最高额质权aaaa。

                                                                                  最高额质权除适用本节有关规定外aaa,参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定aaa。

                                                                                  第二节 权利质权

                                                                                  第二百二十三条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:

                                                                                  (一)汇票、支票、本票aaaa;

                                                                                  (二)债券、存款单aaaa;

                                                                                  (三)仓单、提单aaa; 

                                                                                  (四)可以转让的基金份额、股权aaaaa;

                                                                                  (五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权aaaaa;

                                                                                  (六)应收账款aaa;

                                                                                  (七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利aaa。 

                                                                                  第二百二十四条 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的aaaaa,当事人应当订立书面合同aaaa。质权自权利凭证交付质权人时设立aaa;没有权利凭证的aaaa,质权自有关部门办理出质登记时设立aaa。

                                                                                  第二百二十五条 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的aaa,质权人可以兑现或者提货aaaa,并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存aaaaa。

                                                                                  第二百二十六条 以基金份额、股权出质的aaaaa,当事人应当订立书面合同aaa。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的aaaa,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立aaaaa;以其他股权出质的aaa,质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立aaaaa。

                                                                                  基金份额、股权出质后aaa,不得转让aaa,但经出质人与质权人协商同意的除外aaaaa。出质人转让基金份额、股权所得的价款aaaa,应当向质权人提前清偿债务或者提存aaaaa。

                                                                                  第二百二十七条 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的aaa,当事人应当订立书面合同aaa。质权自有关主管部门办理出质登记时设立aaaa。

                                                                                  知识产权中的财产权出质后aaaaa,出质人不得转让或者许可他人使用aaaaa,但经出质人与质权人协商同意的除外aaaaa。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款aaaa,应当向质权人提前清偿债务或者提存aaaa。

                                                                                  第二百二十八条 以应收账款出质的aaaaa,当事人应当订立书面合同aaaaa。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立aaa。   应收账款出质后aaaaa,不得转让aaaa,但经出质人与质权人协商同意的除外aaaaa。出质人转让应收账款所得的价款aaaaa,应当向质权人提前清偿债务或者提存aaa。

                                                                                  第二百二十九条 权利质权除适用本节规定外aaa,适用本章第一节动产质权的规定aaaaa。

                                                                                  第十八章 留置权

                                                                                  第二百三十条 债务人不履行到期债务aaa,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产aaaa,并有权就该动产优先受偿aaaaa。

                                                                                  前款规定的债权人为留置权人aaaa,占有的动产为留置财产aaaa。

                                                                                  第二百三十一条 债权人留置的动产aaa,应当与债权属于同一法律关系aaaaa,但企业之间留置的除外aaa。

                                                                                  第二百三十二条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产aaa,不得留置aaaa。

                                                                                  第二百三十三条 留置财产为可分物的aaaaa,留置财产的价值应当相当于债务的金额aaaa。

                                                                                  第二百三十四条 留置权人负有妥善保管留置财产的义务aaaa;因保管不善致使留置财产毁损、灭失的aaaaa,应当承担赔偿责任aaa。

                                                                                  第二百三十五条 留置权人有权收取留置财产的孳息aaaaa。

                                                                                  前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用aaa。

                                                                                  第二百三十六条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间aaaaa;没有约定或者约定不明确的aaaaa,留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间aaa,但鲜活易腐等不易保管的动产除外aaaaa。债务人逾期未履行的aaaaa,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价aaaa,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿aaaaa。

                                                                                  留置财产折价或者变卖的aaaaa,应当参照市场价格aaa。

                                                                                  第二百三十七条 债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权aaa;留置权人不行使的aaaaa,债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产aaaa。

                                                                                  第二百三十八条 留置财产折价或者拍卖、变卖后aaaaa,其价款超过债权数额的部分归债务人所有aaaaa,不足部分由债务人清偿aaaaa。 

                                                                                  第二百三十九条 同一动产上已设立抵押权或者质权aaaaa,该动产又被留置的aaa,留置权人优先受偿aaaa。

                                                                                  第二百四十条 留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的aaa,留置权消灭aaaaa。 

                                                                                  第五编 占  有

                                                                                  第十九章 占  有

                                                                                  第二百四十一条 基于合同关系等产生的占有aaaaa,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等aaaa,按照合同约定aaaa;合同没有约定或者约定不明确的aaa,依照有关法律规定aaaaa。

                                                                                  第二百四十二条 占有人因使用占有的不动产或者动产aaaa,致使该不动产或者动产受到损害的aaaaa,恶意占有人应当承担赔偿责任aaaa。

                                                                                  第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的aaa,权利人可以请求返还原物及其孳息aaaa,但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用aaaa。

                                                                                  第二百四十四条 占有的不动产或者动产毁损、灭失aaaa,该不动产或者动产的权利人请求赔偿的aaaaa,占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人aaa;权利人的损害未得到足够弥补的aaa,恶意占有人还应当赔偿损失aaa。

                                                                                  第二百四十五条 占有的不动产或者动产被侵占的aaaa,占有人有权请求返还原物aaa;对妨害占有的行为aaaaa,占有人有权请求排除妨害或者消除危险aaaa;因侵占或者妨害造成损害的aaaaa,占有人有权请求损害赔偿aaa。

                                                                                  占有人返还原物的请求权aaa,自侵占发生之日起一年内未行使的aaaa,该请求权消灭aaaa。 

                                                                                  附  则

                                                                                  第二百四十六条 法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前aaa,地方性法规可以依照本法有关规定作出规定aaa。

                                                                                  第二百四十七条 本法自2007年10月1日起施行aaa。

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